幕墙应建立养护和维修档案
点击次数：3591 更新时间：2012-04-25
近年来建筑幕墙在使用中不断地出现一些质量故障，而且后果是比较严重的。然而细致追究起来，有些事故的原因和责任又很难说清楚。为此本人在这里先说两个案例，再提几点小建议，是否妥当，愿与有关人士共同探讨，并以期引起政府相关部门的重视和关注。
案例一
某建筑外装饰公司承揽施工了某玻璃幕墙工程。该工程竣工五年后发生开启窗中空玻璃外层玻璃脱落事件，将停放于楼下的轿车砸坏，幸喜无人员伤亡。事故发生后，该工程的物业管理公司找到了该建筑外装饰公司，该公司很重视，总立即带领相关人员前往处理。为查清引起事故的原因，在各方人员共同参预下，在近600樘开启窗中随机拆下三樘进行分解检查，经检查，被分解的三樘窗所用的密封胶在颜色上、硬度上和弹性上以及与玻璃的粘结强度上，均与故障窗所用的胶有所不同，被分解的窗所用密封胶为硅酮结构胶，而故障窗所用胶显然不是结构胶。因此可以初步确定,产生故障的原因是密封胶有问题。随后该建筑外装饰公司将所有近600樘开启窗，逐樘割取密封胶进行对比检查。后发现，在近600樘开启窗中仅有四樘窗所用密封胶是与故障窗一致的。很明显这四樘窗不是该外装饰公司成批生产的产品。但这四樘窗是哪里来的呢？
经多方询问，该工程的现物业管理人员说：“听说以前的那家物业管理公司曾对幕墙玻璃有过维修，但维修的什么地方，修的什么内容，都不详细，亦查不到任何记载。为此这样一个重大的事故其责任者却无法确定。
案例二
某外装饰公司于2002年竣工一处玻璃幕墙工程，于2年后，用户投诉说：幕墙的中空玻璃里积水严重，zui严重的里面竟积了一公分深的水。人们都知道，中空玻璃里有结露现象都是不合格的，现在竟然积了这么深的水，其不是太不象话了。为此该公司组织了技术、生产和质量等有关人员前往工程处查找原因。
经查，该玻璃幕墙系竖隐横不隐的半隐框幕墙。现场的个别横扣盖有被拆卸、重装的痕迹，且所用的耐候胶与原来用的有所不同，有漏水现象。再查，其积水较多的中空玻璃，角部有裂纹，显然不是钢化玻璃。其他约有五、六块结露的中空玻璃从外观上看亦稍有差异。为此，该公司说是后期有人动了幕墙，可用户又否认有人动了，后经大家回忆只有在该玻璃幕墙竣工后，又有其他外墙装饰的工程在继续施工，约三个月，这期间是否有人动过，不得而知。为此这起质量纠纷，则又以施工方无可奈何的给予无偿维修而结束了。
以上这两个案例，说明了什么呢？
从事故的发生原因看可能是多样的，初步可以分析出如下几种：
1、施工队在安装过程中，将中空玻璃碰坏了，由于种种原因，不便找公司重新加工，而私自做了处理。
2、在玻璃幕墙竣工后，还在继续施工的其他单位人员给碰坏了，为了避免互相交涉的麻烦和经济赔偿，而私自处理了。
3、在工程交付使用后，业主自己搞坏了，而为了免除不必要纠纷，而私自处理了。
4、物业管理公司发现了玻璃幕墙被搞坏了，但又找不到责任者，在经济利益的躯动下，只好随便找个自称会修理的人，不按规范要求给胡乱修理的。
总之，不管是上述哪种情况，均没有可以追溯的记录，而恰恰这一点正是人命关天的大事。
以下建议：
1、建筑外装饰企业应严格自律，加强管理，尤其是对外包的安装施工队，更不可疏乎大意，放任自流。否则，你就必将自食恶果。
另外，建筑外装饰企业对工程施工过程中，更换的非成批性生产的产品应做详细记录备查，以便于对以后出现的质量问题予以追溯。
2、在建筑幕墙提前竣工，而该工程仍有其它工程在施时，建筑方、总包方和监理单位应制定有效的成品保护措施。如有损坏，则一定要与前施工单位解决，严防肇事方私下胡乱修补，以避免产生重大质量隐患。
3、政府有关部门应对建筑幕墙的使用、养护和维修制定强制性法规。从物业管理部门接收该工程时，即建立相关的使用、养护和维修档案，且在物业管理单位更换时必须是移交的重要项目。
4、物业管理单位在接收某工程时，必须对建筑幕墙的相关项目进行验收，做详细记录存档，并须有施工单位的签字认可，以分清质量责任。
5、物业管理单位必须制定严格的管理制度，严禁业主私自维修、更换建筑幕墙的重要部件，以免产生质量隐患。
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案例一
某建筑外装饰公司承揽施工了某玻璃幕墙工程。该工程竣工五年后发生开启窗中空玻璃外层玻璃脱落事件，将停放于楼下的轿车砸坏，幸喜无人员伤亡。事故发生后，该工程的物业管理公司找到了该建筑外装饰公司，该公司很重视，总立即带领相关人员前往处理。为查清引起事故的原因，在各方人员共同参预下，在近600樘开启窗中随机拆下三樘进行分解检查，经检查，被分解的三樘窗所用的密封胶在颜色上、硬度上和弹性上以及与玻璃的粘结强度上，均与故障窗所用的胶有所不同，被分解的窗所用密封胶为硅酮结构胶，而故障窗所用胶显然不是结构胶。因此可以初步确定,产生故障的原因是密封胶有问题。随后该建筑外装饰公司将所有近600樘开启窗，逐樘割取密封胶进行对比检查。后发现，在近600樘开启窗中仅有四樘窗所用密封胶是与故障窗一致的。很明显这四樘窗不是该外装饰公司成批生产的产品。但这四樘窗是哪里来的呢？
经多方询问，该工程的现物业管理人员说：“听说以前的那家物业管理公司曾对幕墙玻璃有过维修，但维修的什么地方，修的什么内容，都不详细，亦查不到任何记载。为此这样一个重大的事故其责任者却无法确定。
案例二
某外装饰公司于2002年竣工一处玻璃幕墙工程，于2年后，用户投诉说：幕墙的中空玻璃里积水严重，zui严重的里面竟积了一公分深的水。人们都知道，中空玻璃里有结露现象都是不合格的，现在竟然积了这么深的水，其不是太不象话了。为此该公司组织了技术、生产和质量等有关人员前往工程处查找原因。
经查，该玻璃幕墙系竖隐横不隐的半隐框幕墙。现场的个别横扣盖有被拆卸、重装的痕迹，且所用的耐候胶与原来用的有所不同，有漏水现象。再查，其积水较多的中空玻璃，角部有裂纹，显然不是钢化玻璃。其他约有五、六块结露的中空玻璃从外观上看亦稍有差异。为此，该公司说是后期有人动了幕墙，可用户又否认有人动了，后经大家回忆只有在该玻璃幕墙竣工后，又有其他外墙装饰的工程在继续施工，约三个月，这期间是否有人动过，不得而知。为此这起质量纠纷，则又以施工方无可奈何的给予无偿维修而结束了。
以上这两个案例，说明了什么呢？
从事故的发生原因看可能是多样的，初步可以分析出如下几种：
1、施工队在安装过程中，将中空玻璃碰坏了，由于种种原因，不便找公司重新加工，而私自做了处理。
2、在玻璃幕墙竣工后，还在继续施工的其他单位人员给碰坏了，为了避免互相交涉的麻烦和经济赔偿，而私自处理了。
3、在工程交付使用后，业主自己搞坏了，而为了免除不必要纠纷，而私自处理了。
4、物业管理公司发现了玻璃幕墙被搞坏了，但又找不到责任者，在经济利益的躯动下，只好随便找个自称会修理的人，不按规范要求给胡乱修理的。
总之，不管是上述哪种情况，均没有可以追溯的记录，而恰恰这一点正是人命关天的大事。
以下建议：
1、建筑外装饰企业应严格自律，加强管理，尤其是对外包的安装施工队，更不可疏乎大意，放任自流。否则，你就必将自食恶果。
另外，建筑外装饰企业对工程施工过程中，更换的非成批性生产的产品应做详细记录备查，以便于对以后出现的质量问题予以追溯。
2、在建筑幕墙提前竣工，而该工程仍有其它工程在施时，建筑方、总包方和监理单位应制定有效的成品保护措施。如有损坏，则一定要与前施工单位解决，严防肇事方私下胡乱修补，以避免产生重大质量隐患。
3、政府有关部门应对建筑幕墙的使用、养护和维修制定强制性法规。从物业管理部门接收该工程时，即建立相关的使用、养护和维修档案，且在物业管理单位更换时必须是移交的重要项目。
4、物业管理单位在接收某工程时，必须对建筑幕墙的相关项目进行验收，做详细记录存档，并须有施工单位的签字认可，以分清质量责任。
5、物业管理单位必须制定严格的管理制度，严禁业主私自维修、更换建筑幕墙的重要部件，以免产生质量隐患。
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