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绿色建筑发展呈五大趋势
点击次数:1046 发布时间:2015-07-22

    对于我国而言,尽管绿色建筑相对国外而言起步较晚,但发展速度惊人:截至2015年4月,国内绿色建筑的总量(含中国绿标和美国LEED标准)已经达到3.2亿平方米,是2008年中国绿标启动元年的154倍。
    未来的五年,随着《国家新型城镇化规划(2014 - 2020年)》的大力推进,以及城镇绿色建筑占新建建筑比重将在2020年实现50%,世邦魏理仕据此初步测算,2014~2020年间,全国城镇的新建绿色建筑总量有望达到70亿平方米。
    在此期间,中国绿色建筑市场的发展将呈现五大发展趋势。
    一是从经济发达地区向全国扩散
    目前国内所有的绿色建筑项目中,有超过80%位于GDP排名前十的省份和京沪津渝这四个直辖市中。从长期来看,随着中国工业化和城市化的重心逐步由沿海发达省市向中西部和东北地区转移,绿色建筑的扩散趋势也将大体同步。
    二是从新建建筑启动,逐步覆盖既有建筑
    目前在我国400亿平方米的存量建筑中,99%并未拥有绿色建筑认证,且这一规模还在以每年10亿平方米以上的速度增长。随着未来《既有建筑改造绿色评价标准》的获批,既有建筑的绿色改造也将逐步被纳入政府的视野中来。
    三是从“绿色营销"走向全生命周期的绿色建筑
    之前企业在参与绿色建筑投资时更多地出于政府推力和项目营销的考虑,而非由真正的绿色环保理念所驱动。随着国内绿色建筑理念和认知的进一步成熟,有形无实的“绿色营销"有望逐渐向全生命周期的绿色建筑设计、开发和运营转变。
    四是政策和标准进一步演进
    绿色建筑在中国的快速发展离不开政府的保驾护航,决策者应学习借鉴国外的先进经验,并将之转化为符合国情的措施。另外,《既有建筑改造绿色评价标准》《绿色生态城区评价标准》等细分标准已经开始编纂预示着绿色建筑的标准正进一步细化落地。
    五是从住宅向商业地产扩散
    2011年以来,商业类(包括写字楼、商铺)绿色建筑面积的增速高于住宅,其占比从2011年的20%提升到目前的近30%,存量更是增长近4倍。这显然与近年来国内商业地产的开发热潮和政府的绿色建筑政策力度提升有关,同时亦在一定层面反映出在商业地产项目同质化竞争愈演愈烈的局面下,绿色建筑已经成为众多发展商提升项目品质和形象的必要的差异化手段之一。

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